新盤攤薄購買力 天雨連日更礙成交 50屋苑上周成交289宗減6%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，發展商上周推出全新一手項目應市，並且取得理想銷情，二手市場形勢相對失色，加上連日滂沱大雨，阻礙成交進展，二手大市成交步伐持續放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙16 - 22/4﹚僅錄289宗二手買賣個案，數量較前周﹙9 - 15/4﹚的306宗減少6%，呈現反覆向下的趨勢；不過，二手樓價則按周錄0.5%升幅，繼續強勢尋頂。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投各自發展，九龍及新界兩區成交量報跌，相反，港島區交投則逆勢報升。九龍及新界區方面，受新盤開售攤薄購買力及地產代理促銷力量影響，兩區屋苑上周各自僅錄103及139宗買賣成交，數量較前周的114宗及154宗同時減少10%，其中淘大花園、柏景灣、港灣豪庭、沙田中心、銀禧花園、牽晴間、綠楊新村及YOHO Town的成交量，更同時急挫最少50%，跑輸大市。

 反觀，港島區9個指標屋苑上周則累錄47宗買賣個案，較前周增加24%，在換樓用家及長線投資者追捧下，太古城及城市花園的成交量按周急增71%及1倍，良好表現更蓋過康怡花園、南豐新村、鯉景灣及海怡半島交投下跌的影響。

 陳大偉指出，「奧柏‧御峰」開始取得理想銷情，所剩貨量不多，相信向隅客源將會回流二手市場，而且，屯門區大型項目「瓏門」未必趕及在下周推出應市，留守二手市場的購買力將有所增加，可望帶挈二手大市成交回升，但鑑於今周天氣持續欠佳，買賣成交步伐或會受阻，故估計成交量只會回升5%至10%，而不會有重大突破。