二手回春 樓價鯉魚翻身 全港50指標屋苑首季樓價急漲5.8%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市由去年中開始尋底，至今年二月份終於否極泰來，受惠外圍局勢喘定，加上政府「暫停」向樓市施壓力、股市見底大幅反彈、以及銀行調低按息的影響下，二手樓價亦觸底轉升，且升勢頗急。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年三月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,544元，較去年十二月的6,185元上升5.8%，樓價連續兩季尋底後終在今季再次錄得上升，而且增幅創出近4個季度新高；此外，倘若樓價現水平對比去年六月高位的6,576元相比，亦只相差不足0.5%，反映本港樓價抗跌及反彈力皆甚強。

 按地區分析，九龍區屋苑樓價回彈力度較為強勁，三月份20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,860元，較去年十二月上升7.3%，較同期整體樓價升幅高出約1.5個百分點；新界區屋苑樓價升幅居次，數據顯示，該區21個指標屋苑平均成交呎價在過去一季累升5.2%至5,011元，由於基數偏低關係，表現稍勝港島區屋苑；至於港島區，樓價升勢相對緩慢，上季樓價僅上升4.3%至平均每方呎8,756元。

天水圍嘉湖山莊樓價急升13.6%  跑贏大市

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除16個樓價不可作直接比較的屋苑後，34個屋苑當中有31個樓價報升，比例高達91%，實質升幅由1.2%至最高13.6%不等。樓價升幅高於大市平均值5.8%、即「跑贏大市」的屋苑共有18個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），新界區佔5席，九龍區佔4席，而港島則佔餘下1席。按實質升幅計，天水圍嘉湖山莊、大埔大埔中心及屯門大興花園的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升13.6%、11.8%及11.2%。另外，觀塘麗港城、將軍澳新都城及九龍灣淘大花園的樓價亦在過去一季上升10%以上。

周滿傑表示，儘管首季樓市成交高峰期已過，買賣交投正由「絢爛」回復「平常」，樓市高位承接力量減弱，不過，特區政府換屆及美國大選在即，相信本地及外圍經濟會較為穩定，加上按息短期內仍會走低，而且二手盤源極度短缺，相信次季樓價仍會繼續尋頂，不過，鑑於首季樓價已經顯著走高，估計次季漲幅介乎2%至3%之間。