價錢拉鋸 買賣膠著 50指標屋苑半月成交735宗減19%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市旺勢自三月上旬開始減弱，踏入次季之後，放緩趨勢尤其明顯，受累賣盤短缺及樓價漲勢急勁影響，買賣雙方議價摩擦漸多，再加上發展商開始部署推盤應市以及長假期出現，發散市場注意力，拖累今月二手交投跌勢加劇。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，四月上半月全港50個指標屋苑僅錄735宗買賣個案，較上月同期的904宗減少19%；數字相比二月下半月高峰的1,262宗更銳減多達42%，可見樓市已由「絢爛」回歸「平靜」。

 回顧上半月各區市況，港、九、新界三區的二手交投全線向下，港島區屋苑交投跌勢較大，9個指標屋苑半月僅錄100宗買賣，較上月同期的139宗減少28%；新界區21個屋苑半月亦只有341宗買賣，較上月同期的419宗減少19%，排名第二。至於九龍區，由於西九龍區有新盤開售，吸引用家偷步入市，減輕奧運站甚至整個西九龍指標屋苑交投放緩速度，區內21個屋苑的半月綜合成交量僅減少15%至294宗。

 按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，34個屋苑的成交量有所下跌，所佔比率68%，超越50%分水嶺，反映整體買家追價乏力或賣盤缺乏，導致成交見頂回落，其中南豐新村、鯉景灣、藍灣半島、匯景花園、維港灣、金獅花園、沙田中心及盈翠半島等，成交量減幅更多達50%至75%。

 樓價放緩，儘管二手承接開始放緩，但仍有個別買家不惜工本追貨，加上實力用家目標追捧優質、罕有單位，溢價成交個案不斷湧現，並且拉動二手樓價穩步上升。數據顯示，四月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較三月同期上升1.4%，當中南豐新村、杏花村、美孚新村、牽晴間、荃灣中心及YOHO Town的樓價分別急漲5.2%至8.0%，跑贏大市。

 廖偉強指出，雖然一手市場將在下半月開始進入銷售高峰期，二手購買力勢必被攤薄，然而，港元、美元持續低息，銀行依然積極承造按揭，令本地用家入市意欲維持高漲；而且，內地正逐步放鬆銀根，在新資金流入抵銷下，估計下半月二手買賣依然活躍，估計整體成交量仍可與上半月看齊外，樓價亦會繼續強勢尋頂，估計升幅介乎1%至2%之間。