一手開盤搶客 二手價高盤少失競爭力 50屋苑上周成交僅錄297宗 微減1%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，發展商密謀復活節後推出新盤搶客，加上二手賣盤價高供應少，二手市場形勢更加相形見絀，物業交投步伐持續放緩，樓價升勢亦同告放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙9 - 15/4﹚僅錄297宗二手買賣個案，數量上較前周﹙2 - 8/4﹚的300宗微跌1%，呈現反覆向下的趨勢；至於二手樓價則按周再升0.3%，升幅不斷收窄，創下近8周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投各自發展，港島區成交量報跌，新界區交投報升，九龍區買賣量則呈横向發展。港島區方面，受盤源緊絀及賣盤訂價高升影響，該區大部分屋苑上周僅錄單位數成交，並拖累該區9個指標屋苑上周僅錄38宗二手買賣，較前周44宗急跌14%。

 九龍區20個指標屋苑上周僅有114宗買賣，交投量與前周持平，其中買賣雙方拉鋸嚴重的黃埔花園、匯景花園、蔚藍灣畔、宇晴軒及美孚新村成交量急跌17%至1倍不等；反觀，新盤「奧柏‧御峯」即將開售，則帶旺奧運站一帶屋苑交投，如維港灣及柏景灣交投分別急升1倍及2倍；而且，德福花園、麗港城及維景灣畔成交量亦增加50%或以上，足以抵銷部分屋苑成交下跌帶來的影響。

 新界區21個指標屋苑上周亦只錄145宗買賣，較前周上升2%，其中爵悅庭及錦繡花園成交量按周急升1.33倍及50%，銀禧花園及大埔中心於上周打破「零成交」悶局，各錄4宗及6宗買賣；龍頭屋苑嘉湖山莊則以21宗買賣成為該區的熱賣屋苑之首。

 陳大偉指出，多個新盤已於上周公布價單，標誌著今周將有新貨應市，正式搶奪購買力，相信留待在二手市場的購買力將所餘不多，而且，代理促銷二手單位的力量亦會同時削弱，相信未來一周二手交投將顯著下跌，估計50個指標屋苑的綜合成交量則會滑落到250至300宗水平。