復現生機 商廈登記重逾300宗正常水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市早前走出低迷，投資物業市場亦同見好轉，在投資散戶及用家重新參與買賣下，上月商廈買賣登記重新回升至逾300宗的正常水平。根據土地註冊處數據所得，三月份全港共錄303宗商廈買賣登記﹙數字反映今年二月中旬至三月中旬的實際市況﹚，較二月份的117宗激增近1.6倍外，創出近9個月新高。

 與此同時，由於市場承接大增，加上市場出現5宗價值逾億元的買賣，當中包括：價值8.58億元的銅鑼灣Bigfoot Centre全幢、價值約2.076億元的灣仔富通大廈3層全層及相關樓面、價值約1.694億元的上環BLINK全幢、以及價值分別達1.048億元及1.008億元的灣仔東亞銀行港灣中心22樓及19樓全層樓面買賣，因而帶動同期物業成交總值飆升1.63倍至約38.71億元，增幅較登記量為高。

 按物業價格劃分，價值介乎700萬至1,000萬元的中高價物業交投增長最為顯著，全月登記量值共有26宗及約2.18億元，兩者按月分別飆升3.33倍及3.18倍。此外，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記量則增加1.83倍至34宗，以增幅計排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，所有地區的登記宗數同時報升，升勢全面。其中，細價商廈買賣集中地包括北角、上環、西營盤、油麻地及旺角等區，全月登記量增幅介乎1.32倍至12倍之間，跑贏大市外，觀塘區則在多宗一手大額買賣帶挈下，登記量按月飆升8.33倍；此外，旺角區則以51宗買賣，超越上環及尖沙咀，成為上月商廈樓面熱賣地區冠軍。

 周滿傑指出，承接二月份旺勢，三月商廈買賣繼續有出色表現，機構投資者繼續在核心及新興商業區搜羅全層甚至全幢貨源，用家亦毫不遜色在二線地區密密吸納單位自用，各類貨源承接穩步上揚，因此預計，四月份商廈買賣登記宗數料可進一步攀升至350宗外，物業成交總值更有機會躍升至45億元水平。