二手鋒頭稍減 惟今月登記仍可「破萬」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市二月初轉旺，物業成交高峰期在三月中旬達致顛峰以後，二手旺市鋒芒因賣盤短缺及樓價急升而減弱，導致今月初段樓宇買賣登記數字從高位滑落。儘管如此，一手推盤量逐步增加，加上豪宅市場接力轉旺，相信四月份樓宇買賣登記數字最終仍可輕易超越1萬宗水平。

 根據土地註冊處數據所得，四月首12天全港共錄3,859宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月上、中兩旬的樓市實際狀況），較三月同期的4,162宗減少7%；不過，貴重物業買賣比重趨升，則帶動物業登記總值背馳倒升11%至215.64億元。

 從樓市各個環節比較，二手住宅物業市場表現最為失色。事實上，SSD措施下二手賣盤快速乾枯，而且樓價同步急升，限制買家入市選擇目標，導致今月首12天全港僅得2,651宗二手住宅買賣登記，數量較三月同期的3,105宗減少15%；至於成交總值，則因豪宅成交比重顯著上升，刺激數值逆勢增加1%至123.76億元。從屋苑層面上看，熱門二手屋苑交投減幅更大，本月首12天十大活躍成交屋苑僅錄241宗買賣登記，較上月同期的318宗銳減24%，其中龍頭屋苑嘉湖山莊及沙田第一城的買賣登記量，更分別銳減逾40%，跑輸大市。

 反觀，一手住宅市場表現則見持續造好。發展商趁市旺積極推盤應市及促銷一手加推單位，刺激一手單位銷路，令今月首12天全港共錄351宗買賣登記，較三月同期的321宗增加9%；物業成交總值則下跌7%至36.27億元。

 至於非住宅市場，今月首12天共有857宗買賣登記，較上月同期增加16%；大額成交頻頻出現，拉動物業成交總額激增74%至55.61億元。

 周滿傑指出，二手住宅買賣登記高峰期在三月底出現後，由於樓價急升及業主封盤個案增加，加上特首選舉步入最後階段，市場觀望氣氛轉濃，故此，由四月初開始，二手登記量便一直下滑，考慮到其後交投放緩趨勢以及受影響範圍不斷擴大，所以推測，四月份樓宇買賣登記量值將按月分別減少22%及16%，至約1.12萬宗及627億元水平。