夾屋二手登記激增2.4倍 16個月最多 成交總值1.23億元 歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市二月回春，私宅成交大幅反彈，夾屋二手成交量值亦從低位顯著回升，而且增長幅度更優於二手大市。根據土地註冊處最新資料，三月份全港夾屋屋苑共錄34宗二手買賣登記，涉及金額1.23億元，較二月份分別激增2.40倍及2.59倍，表現明顯勝過二手住宅買賣登記量值的1.95倍及1.66倍增幅外，單月登記宗數及金額更分別創出近16個月及歷史新高。

 上月「夾屋」成交回升，關鍵在於鴨脷洲悅海華庭突然受捧，以及華景浩景臺、將軍澳疊翠軒及何文田欣圖軒能打破「捧蛋」悶局的關係最大。數據顯示，上月十個夾屋屋苑能悉數錄得成交，近月罕見，而且，鴨脷洲悅海華庭上月更累錄8宗登記，按月激增7倍，表現最佳。

 「夾屋」上月承接增強，物業買賣造價亦受惠向上。事實上，由於夾屋樓價急速上漲，每宗夾屋二手成交的平均成交金額，由二月份的343.0萬元，按月急升5.5%至361.8萬元水平；按呎價計，鴨脷洲悅海華庭及沙田晴碧花園的單位成交呎價，亦按月上升1.9%及0.4%。

 周滿傑指出，二月份二手大市全面轉勢，私宅成交量價同步大幅飆升，換樓流轉亦受惠增強，相信夾屋二手成交機會亦會隨之大增；此外，近期私宅市場嚴重缺盤，估計亦有不少私宅向隅用家轉投門檻較低的夾屋二手市場，預期可帶挈四、五月份登記量續攀高峰，單月衝擊50宗水平。