旺勢強韌 35指標豪宅成交再增21% 樓價均漲2% 破去年中頂位創新高

利嘉閣地產董事張偉文表示，承接二月份旺勢，三月份豪宅市道更為暢旺，受惠豪宅換樓流轉起動加上中產用家「升級」換樓需求增加，豪宅二手成交量價表現再上一層樓。綜合利嘉閣地產分行成交數據，三月份全港35項指標豪宅物業共錄187宗買賣個案，較二月份的154宗增加21%，創出近14個月新高外；與此同時，35項指標豪宅物業的加權樓價指數為153.64點（07年12月為100點），較二月份的150.60點上升2.0%，而且，樓價現水平更較去年8月高位150.76點高出1.9%，創出新高。

 回顧上月市道，三區豪宅二手交投各自發展，其中九龍及新界區交投持續增加，而港島區則見背馳下跌。九龍區方面，該區12項指標物業上月共錄77宗買賣成交，較二月份的50宗激增54%，三區之中表現最好，尖沙咀及九龍站指標豪宅一帶表現尤其突出，例如港景峰及君臨天下的成交量按月分別增加4倍及2倍，領漲大市；擎天半島成交量亦增加73%至19宗，成為區內熱賣豪宅冠軍。此外，該區市場亦出現零「捧蛋」境況，市道轉活可見一斑。

 新界區5項物業上月累錄50宗買賣，按月增加22%，換樓購買力大增支持下，康樂園及御龍山上月同時錄得12宗買賣個案，增幅最少達1倍；另有匡湖居打破二月份的「零成交」悶局，並在三月份一口氣連錄6宗買賣，表現亦見理想。

 至於港島區，受累新盤開售、二手賣盤減少及樓價高升，貝沙灣及寶翠園的成交高位回落38%及46%，並且進一步導致該區18項指標物業上月僅錄60宗買賣，月減5%。

 樓價走勢方面，大量購買力突然湧現各區市場，快速消耗原已數量不多的買賣放盤，加上準買家願意提價追貨，刺激個別項目如富豪海灣、雍景臺、壹號雲頂及御龍山的樓價出現3%至5%的實質升幅，升勢凌厲。

 張偉文指出，目前豪宅市場銳氣正盛，而且尚有不少購買力等待入市，可以支持物業成交量價繼續攀升，不過，礙於今季發展商將推出多個一手豪宅項目應市，而且二手市場賣盤緊絀及價格角力漸多，旺市焦點將無可避免由二手市場轉向一手市場，預期四月指標豪宅成交或會在旺市中倒退10%至20%。