舖市翻生 三月登記重新超越500宗水平 成交總值逾70億 九七後最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，舖市「小陽春」二月份正式啟動，市場買賣活動霎時由「沉寂」轉趨「暢旺」，受累銀行適度放寬非住宅按揭借貸，加上高通漲預期再現，各方資金湧入舖位搶貨，暢旺程度重返去年中光景外，成交總值更創出九七後單月新高。

 根據土地註冊處最新資料，三月份全港共錄526宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較二月份的166宗大幅增加2.17倍；期間舖市出現億元以上的大價碼成交，亦刺激大市成交總值按月增加1.33倍至約73.51億元，一舉創下97年10月以來的單月新高。

 按物業價格劃分，6個價格組別的物業成交全線反彈，其中價值2,000萬元或以上的貴價舖位成交表現最好，上月全港共錄得98宗買賣登記個案，數量較二月份的24宗激增近3.1倍，成交總值亦大增1.18倍至接近52億元的特高水平。此外，價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別，全月登記共有47宗，按月增加2.92倍，以增長計排名第二。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，所有地區的登記宗數悉數報升，增幅介乎29%至15.25倍不等，顯示舖市全方位轉活；其中，油麻地區出現商場拆售舖位活動，刺激登記量由二月份的8宗，激增逾15倍至三月份的130宗，增幅最大，並且取代元朗區，成為上月舖位熱賣地區冠軍。

 周滿傑指出，舖市「小陽春」運行初段，成交集中在零售核心區的大價碼舖位之上，隨著此等舖位售價逐步走高，加上盤源選擇減少，相信投資者將轉戰二線地區如紅磡/土瓜灣、觀塘、深水埗及元朗等發掘回報較高的貨源；與此同時，資深投資者亦會趁市旺不停買賣換馬，預期短線摸貨獲利成交會更加頻密出現，初步估計，四月份店舖買賣登記宗數可望進一步攀升至逾550宗，甚至到達600宗水平，創出近7年的單月登記量新高。