發展商推盤克制 首季一手登記減15%

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市首季復甦轉旺，不過，一手住宅市場買賣卻未見轉活，礙於年初歐債危機再度出現、農曆年淡季傳統及特首選舉影響，發展商採取克制減少推盤，導致今年首季一手住宅買賣登記滑落，未能與大市同步上升。綜合土地註冊處最新資料所得，今年首季全港僅錄2,818宗一手住宅買賣登記，涉及金額約331.68億元，數值較去年末季的3,318宗及396.22億元分別減少15%及16%。

 分區統計數字顯示，三區呈個別發展，新界區表現最為失色。今年首季該區僅錄1,377宗一手住宅買賣登記，成交總值152.57億元，按季分別減少50%及29%，減幅最大；港島區登記量值則由前季的417宗及127.61億元，減少至上季的293宗及47.81億元，兩項減幅達30%及63%；反觀，九龍區有較多全新項目應市，令該區全季共得1,188宗登記，涉及金額131.30億元，兩項數字按季分別大升4.5倍及1.42倍（表一）。 

按樓盤分類，大圍「名城」3期登記量最高，項目於首季累錄717宗買賣登記，總值60.98億元，佔整體2,818宗登記及331.68億元總額當中的25.4%及18.4%；九龍站「御金‧國峯」則以694宗登記，排名第二，登記總值則為85.62億元；至於第三位，則屬上水「歌賦嶺」，買賣登記量值分別達200宗及44.65億元（表二）。

 周滿傑指出，首季發展商推盤量不足2,000伙，數量較去年末季接近3,900伙銳減約半，新貨供應缺乏下，一手住宅成交自然放緩；踏入次季，傳統一手旺季正式來臨，外圍方面暫看不到重大利淡因素出現衝擊樓市，通脹預期提升加上按息持續低走，有利一手物業銷售，而且，二手樓價高升加上賣盤短缺、購買力重心將會轉移至一手市場，故相信發展商將把握時機積極推盤，而現時市場上正有6,000伙一手單位準備就緒等候發售，估計次季一手住宅登記量或有機會超越4,000宗水平。