50屋苑上周成交300宗 樓價再漲0.4%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，由於上周一手市場沒有全新新盤「亮相」，留港用家趁長假期積極置業，購買力回流二手市場，令致二手成交量仍然在正常水平橫行發展，而二手樓價升勢持續，帶領整體樓價繼續尋頂。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙2/4 - 8/4﹚僅錄300宗二手買賣個案，數量上較前周﹙26/3 - 1/4﹚的307宗微跌2.3%，但成交量仍堅守300宗水平；期間二手樓價按周再升0.4%，連升七周。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑買賣成交量全線報跌，其中以港島區交投表現較為差勁，港島區9個指標屋苑上周僅錄44宗二手買賣，較前周48宗下跌8%，受累於盤源緊絀及叫價持續堅挺，該區大部分屋苑交投向下，跌幅介乎最低6%至最高1倍，而太古城及嘉亨灣交投量分別下跌36％及40％；反觀，康怡花園及城市花園成交量則分別錄得1倍及3倍的增長，表現不俗。

 九龍區20個指標屋苑上周僅有114宗買賣，較上周的115宗微減1%，其中受累於價格嚴重拉鋸，海逸豪園、德福花園、麗港城、匯景花園、都會駅及維景灣畔成交量急跌25%至67%不等，而新盤奧柏‧御峯蓄勢待發，凍結不少二手購買力，奧運站「三寶」上周錄得「零星」交投，表現較為失色。尚幸，部分屋苑仍受捧，蔚藍灣畔、將軍澳中心及港灣豪庭買賣量急升88%至5倍，抵銷部分屋苑的跌幅。

 新界區21個指標屋苑上周亦只錄142宗買賣，較前周同樣減少1%，其中沙田第一城、金獅花園、沙田中心、盈翠半島、珀麗灣及碧堤半島成交量按周減少25%至75%；反觀，屯門區新盤「瓏門」即將開售，刺激部分用家趕入市，帶動鄰近屋苑YOHO TOWN、嘉湖山莊、錦繡花園及映灣園交投急增50%至1.67倍之間。

 陳大偉指出，缺盤情況嚴重，樓價升勢持續，買賣雙方在價格上角力，且偏向採取觀望態度，另外，相信在市場仍未有全新新盤「登場」下，準買家仍會繼續在二手市場「揀貨」，故估計下周二手樓交投料可在300宗或以上水平徘徊，而樓價則會繼續尋頂。