新盤登場吸引眼球 市民假期外遊者多 四天假期指標屋苑預約睇樓量減近20%

每逄節日例靜，今周末適值復活節檔期，市民外遊者眾多，而且，二手賣盤價高兼且選擇不多，活躍市場的買家銳減；與此同時，市區新盤即將開售進一步吸引二手買家眼球，導致未來四天假期的指標屋苑預約睇樓量顯著下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑在未來四天假期之中，每日平均僅有1,194組客戶預約參觀單位，按周急跌18.5%，連跌5周。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的假期預約睇樓量全面報跌。新界區21個指標屋苑日均睇樓量僅有433組，較上周大跌20.7%，其中嘉湖山莊及大興花園睇樓量分別急跌25%及27%，沙田第一城、新港城及映灣園睇樓客量亦較上周末下降15%至20%不等。利嘉閣地產新北江分行經理葉瑋珩指出，屯門站新盤「瓏門」即將開售，不少準買家視線已轉移至屯門區二手市場，留守天水圍的睇樓客開始減少，而且，交吉盤供應缺乏，眾多業主及買家又趁假期外遊，可供邀約參觀的單位少之又少，嘉湖山莊睇樓客量因此大減近30%，預期屋苑今月交投勢將放緩至100宗水平。

 九龍區20個屋苑日均睇樓客量只有487組，較上周同期減少17.9%，淘大花園、新都城、黃埔花園、麗港城及美孚新村睇樓人潮較上周減少15%至20%之間。利嘉閣地產黃埔第二分行（B組）經理洪志杰表示，黃埔花園造價因港鐵「駕到」而不斷上升，部分買家高追開始感到吃力，開始向同區其他屋苑如黃埔新村、半島豪庭及海濱南岸埋手揀盤，甫踏入四月份，黃埔花園成交即稍見放緩勢頭，預期屋苑今月交投將會較三月份減少20%至30%。

 港島區9個指標屋苑睇樓客量減少16.0%，每日平均只有274組，其中海怡半島睇樓量大減25%，太古城、康怡花園及南豐新村睇樓人流則減少15%及22%不等。利嘉閣地產海怡半島﹙東翼﹚第一分行經理吳國華指出，外區樓價急升加上早前同區賣地成績理想，刺激海怡半島上月樓價急漲，部分準買家不願追價，睇樓興致下降，加上假期預約睇樓亦較困難，預計屋苑今月交投難望出現突破。