上月居屋二手登記930宗 創16個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手私宅賣盤緊絀，引發樓價快速膨脹外，亦促使不少資金從緊的基層用家轉投居屋二手市場「揀貨」，推動居屋二手成交量值直線飆升。根據土地註冊處最新資料，三月份全港居屋屋苑共錄930宗二手買賣登記，涉及金額21.21億元，不僅較二月份的360宗及7.82億元分別急彈1.58倍及1.71倍外，兩項數字更分別創近16個月及176個月新高，反映樓市全面回春，各大環節均重現朝氣。

 回顧5項價格分類的物業買賣，除了價值100萬以下的細價樓外，其餘4項物業交投以倍數急增。事實上，二手賣盤乾枯，樓價拾級而上，刺激不少用家轉投居屋二手市場，帶挈中細價物業買賣交投加速回升，其中價值200萬至300萬元的物業交投增長最為強勁，登記量按月急增300宗至458宗，以登記量計排名第一；另外，價值400萬或以上的物業買賣亦急增3.3倍至13宗，增幅最多。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑登記量全部悉數報升，增幅介乎92%至18倍不等，而且榜上有名的屋苑大部份均屬「熟口熟面」的名字，包括屯門兆康苑及兆禧苑、九龍灣麗晶花園、沙田穗禾苑及鑽石山龍蟠苑等。當中，馬鞍山富安花園表現最為彪炳，成交量值按月分別急漲18倍及16倍，至19宗及43.57億，兆康苑上月登記量亦按月激增接近3倍至43宗，成為上月熱賣屋苑之首。

 周滿傑表示，隨著私宅樓價持續攀升，相信將有更多向隅買家轉投居屋二手市場，預期可帶挈四月份登記量超越1,000宗大關外，而且，一些位處新界邊陲且交通不便的居屋屋苑，亦可能受各方買家追捧，刺激成交量價顯著造好。