上月樓宇登記14,292宗 「V」彈1.6倍 三月強勢雖減 四月登記量仍可「破萬」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市二月份霎時轉旺，一、二手住宅及工商舖物業交投全線低位暴升，帶挈上月樓宇買賣登記數字出現突破性的「V」型反彈。根據土地註冊處數據最新所得，三月份全港共錄14,292宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月份的樓市實際狀況），數值較二月份的5,425宗激增1.63倍，並且創下自2010年11月以後、即近16個月新高；至於同期物業買賣總值則約達744.86億元，較二月份的269.74億元激增1.76倍，增幅較登記量為高。

 從樓市各個環節比較，二手住宅市場表現最為出色。事實上，當時歐債危機初現解決曙光，金融及資產市場隨即顯著復甦，加上本地銀行調低按息積極承造樓按，積聚多月的購買力迅即回流二手市場掃貨，令三月份港共錄10,115宗二手住宅買賣登記，數量較二月份的3,303宗激增2.06倍，成交總額亦增加2.24倍至418.50億元，登記量值增幅在三類物業之中最好，亦成為推升大市成交的唯一動力來源。

 一手住宅市場亦有突出表現。受惠全新項目「Lexington Hill」、「翠林」、「歌賦嶺」及「御悅」單位應市，亦有「盛世」加推單位及「灣景園」單位重推支持，帶動三月份全港合共錄得1,403宗一手住宅買賣登記，成交總額175.46億元，兩項數字較前月分別激增1.41倍及1.72倍。

 至於非住宅市場，上月共有2,774宗買賣登記，較前月增加80%，成交金額則僅增90%至150.90億元。

 今月登記雖跌  惟相信仍可再次「破萬」

周滿傑指出，經過二月份大旺市後，二手住宅樓價急速爆升，加上買賣盤源因SSD措施而愈趨緊絀，顯著增加成交阻力，令市場交投自三月上旬開始從高位回落：此外，一手市場亦因發展商暫緩推盤而轉弱，所以預料，反映三月份實際市況的四月份的樓宇買賣登記量值，料將同時大幅回落接近30%，不過相信，整體樓宇買賣登記卻依然可以穩守在1萬宗以上的水平，延續「破萬」旺勢。