指標屋苑樓價月漲4.5% 近50個月最勁

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，儘管上月樓市強勢稍減，二手交投開始由高位滑落，然而，旺市焦點卻已「在價不在量」。由於二手賣盤供應短缺，加上銀行增加按息優惠、及歐洲曲線「印銀紙」引發通脹預期重臨，刺激樓價快速飆升，而且更呈現「裂口」彈升的走勢。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，三月份全港50個指標屋苑的加權平均呎價報6,542元，較二月份的6,259元急漲4.5%，單月樓價漲幅更創下近50個月新高；此外，今年首季樓價累積升幅亦相應提升至5.8%，強勢畢呈。

 回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，九龍區升勢最為突出，該區20個指標屋苑加權平均成交呎價報6,856元，較二月份的6,501元大幅飆升5.5%；港島區9個屋苑的平均成交呎價亦按月上升5.2%至8,750元，排名第二。至於新界區，由於賣盤選擇相對充裕，樓價升勢稍稍落後，指標屋苑樓價在上月僅升3.5%至平均每方呎5,011元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有45個，所佔比率高達90%，可見升市覆蓋面依然廣泛，當中有24個指標屋苑的樓價按月錄得5%或上的實質升幅；其中紅磡海逸豪園﹙+14.5%﹚、奧運站帝柏海灣﹙+ 9.0%﹚及鰂魚涌太古城﹙+ 8.9%﹚，更成為上月樓價實質升幅最多的3個屋苑。

 二手交投方面，賣盤缺荒下業主頻頻反價賣樓，增加議價時間及成交阻力；同時，特首選擇前夕，市場觀望情緒突然轉濃，更進一步拖慢成交進度，導致全港50個指標屋苑上月僅錄1,852宗買賣個案，較二月份的2,122宗減少13%。

 廖偉強指出，儘管首季樓市成交高峰期已過，買賣交投亦已歸於平靜，不過，高通脹預期再現，加上目前資金流動性極高，市民尤其是手持大量現金的實力用家依然求貨若渴，而且，SSD制度下賣盤供應只會愈見稀缺，可以預期，今月二手住宅買賣依然活躍，估計整體二手成交仍可與三月份看齊外，樓價亦會繼續強勢尋頂，估計升幅介乎2%至3%。