二月動工私宅2,317伙 近兩年半次高 首兩月累積2,685伙 已佔去年全年27.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府自2010年開始重新積極增加土地供應以來，促使近月發展商落實興建住宅項目進程明顯加快。根據屋宇署今日發表最新數據，二月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位2,317伙，較一月份的368伙激增5.3倍，並創下09年8月以來、即近30個月的次高水平；綜合今年首兩個月數字，動工私宅單位數量共有2,685伙，相比去年同期的1,030伙增加1.6倍，數字更已佔去年全年私宅動工單位9762伙的27.5%之多，反映本地私宅動工進程不斷加速的現實。

 資料顯示，上月本港只有4個私宅項目動工，最大型兩個項目均屬2010年上半年透過拍賣方式出售的官地，其中東涌55B區的分層樓宇及洋房混合住宅群規模最大，單位總數多達1,444伙；此外，「限量地」將軍澳66區項目亦於同月動工，單位數量亦有784伙。此外，跑馬地毓秀街29及山村道、九龍城獅子石道29至31號兩個小型項目，則分別提供69及20伙。

 連同上述項目在內，今年首2個月全港共有8個私宅項目正式動工，單位總數共2,685伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有4個項目動工，單位數量2,231伙，佔全港整體動工私宅數量的83.1%，其中東涌55B區項目規模最大，佔1,444伙。港島區方面，首兩個月共有3個項目、合共434個單位施工，佔整體比例16.2%，其中堅尼地城卑路乍街150至162號及均益街1至9號項目規模最大，單位總數197伙。至於九龍區，暫時只有1個項目已經動工，單位數量20伙。

 預計2012年私宅動工量最少1.4萬伙

周滿傑指出，土地拍賣或招標舉行次數近年越趨頻密，加上拍賣地皮規模不少，而且，相當部分地皮更附加「限量」、「限呎」條文，可以預期未來房屋供應將持續趨升，；再者，自去年起港鐵多個大型上蓋項目亦完成招標，估計可於年內正式動工；而且，發展商亦加快開發新界西北大型農地，興建中低密度住宅群，最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，2012年的私宅動工量可達1.4萬伙甚至更多，較2011年數值9,762伙，可望最少增加40%。