購買力積聚、通脹預期再現 造就大旺市 全月登記勢破1.4萬宗 創16個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過近9個月沉寂期後，受惠歐盟曲線「印銀紙」解決歐債危機，高通脹預期再次形成，加上港股強勢向上及本港銀行調低按息刺激，積聚多月的購買力大量釋放回流市場，二月伊始即見各類物業交投激增，預期三月份樓宇買賣登記數字勢將突破1.4萬宗水平，較二月份的5,420宗大增約1.6倍，按月登記量亦將創出近16個月的新高。

 根據土地註冊處數據所得，三月首29天全港共錄13,409宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月份的樓市實際狀況），較二月同期的5,420宗大增147%；同時，同期物業登記總值則增加1.35倍至704.82億元，按走勢演算，三月份樓宇買賣登記量值最終可達1.41萬宗及738億元，較二月份分別增加1.6倍及1.46倍。

 從樓市各個環節比較，二手住宅市場表現最為出色。事實上，當時歐債危機初現解決曙光，金融及資產市場隨即顯著復甦，加上本地銀行調低按息積極承造樓按，積聚多月的購買力迅即回流二手市場掃貨，令今月首29天全港共錄9,508宗二手住宅買賣登記，數量較二月同期的3,425宗激增1.78倍，成交總額亦增加1.52倍至395.66億元，登記量值增幅在三類物業之中最好，亦成為推升大市成交的唯一動力來源。

 一手住宅市場亦有突出表現。受惠全新項目「Lexington Hill」、「翠林」、「歌賦嶺」及「御悅」單位應市，亦有「盛世」加推單位及「灣景園」單位重推支持，帶動三月首29天全港合共錄得1,303宗一手住宅買賣登記，成交總額166.76億元，兩項數字較上月同期分別激增1.31倍及1.71倍。

 至於非住宅市場，本月首29天共有2,598宗買賣登記，較上月同期增加81%，成交金額則僅增76%至142.40億元。