購買力大量釋放 一手項目熱賣 上月工廈登記量值齊創紀錄新高

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，工廈市場輾轉經過半年沉寂期後，二月開始市場氣氛霎時轉角向上，受惠歐盟曲線「印銀紙」緩解債務危機，消除市場憂慮，通漲預期亦再度升溫，壓抑多時的投資者、用家重新採取主動積極入市；與此同時，新界區有一手項目開售，進一步吸引外圍資金流入，刺激上月工廈買賣登記量值大幅飆升，並且創出單月紀錄新高。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，三月份全港共錄967宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，涉及金額約45.12億元，較二月份的286宗及約18.39億元，分別激增2.38倍及1.45倍外，兩項數字更創下96年有紀錄以來的單月新高。

 按物業成交價值劃分，在6個價格分類當中，6個價格分類的物業登記量均悉數報升，按月增幅由最低50%至最高3.31倍不等，其中價值介乎200萬至500萬元的中下價碼物業登記量增幅尤其顯著。事實上，上月此類物業共錄500宗買賣登記，登記總額約15.72億元，較二月份分別激增3.31倍及3.33倍，成為上月登記量值增幅最大的物業類別；價值200萬元以下的物業買賣登記量，亦按月增加2.01倍至313宗，以增幅計排名第二。

 值得注意的是，價值500萬元以下的中下價物業買賣，佔全月整體登記比率高達84%，情況罕見，反映通漲預期下，投資散戶及用家積極置業抗衡通漲的現實。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，所有地區登記量均有所增加，按月增幅介乎46%至最高12.3倍之間，其中荃灣區表現最為突出，受惠一手項目熱賣，並且激增同區二手物業流轉增加，該區工廈買賣登記因而按月激增12.3倍至上月的266宗，並且成功超越觀塘、葵涌及屯門等區，成為上月工廈熱賣地區冠軍。

 朱亮恒指出，鑑於通漲預期只剛剛開始升溫，投資者及用家對「穩陣」的工廈投資仍然渴求，在三月份不斷加碼增購物業，大市成交可望進一步增加；同時，會德豐旗下全新項目荃灣「One Midtown」尚有不少樓面成交留待今月登記，綜合上述要點，預計四月物業買賣登記量勢可再創高峰，成功突破單月1,000宗的關口。