確認重踏升軌 50指標屋苑租金再漲1.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近月強勢復甦，住宅市場各項指標顯著造好，不僅二手樓價成功破頂，超越97及11年兩大頂峰外，而且住宅租金亦在年初見底後隨即連漲兩月，確認重踏升軌。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，三月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.96元，較二月份的21.60元上升1.7%，租金現水平亦較去年底21.78元上升0.8%，走勢復現朝氣。

 周滿傑解釋，二手樓價連升多周，部分買家高追乏力轉投租賃市場，而且，近月賣樓業主套現後部分未有即時買入單位替補，反而選擇暫時租樓自住以求爭取時間等候入市機會，租盤需求因此顯著增加：同時，不少業主希望趁高減持物業，紛紛收回租盤轉賣，租盤過剩情況顯著改善，恐割喉減租求客的壓力顯著消除，進一步幫助收窄租盤供求的缺口，遂能拉動租金連月上升。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金走勢全線向上，其中新界區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，該區21個指標屋苑上月加權平均成交呎租報每方呎17.34元，較二月份的17.02元上漲1.9%；九龍區20個指標屋苑租金亦在上月平均上升1.9%至每方呎21.81元，排名居次；港島區屋苑租金前月顯著反彈後，上月升勢稍為放緩，全月租金升幅只有0.5%，加權平均成交呎租報每方呎26.58元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除18個租金未可比較的屋苑後，上月32個屋苑之中共有24個屋苑租金報升，所佔比率高達75%，較二月份的46%激增接近30個百分點，反映租金升勢範圍不斷擴大。租金報升的屋苑當中，以沙田沙田第一城的租金升幅最大，隨著業主割喉減租求客的恐慌時期過去，屋苑平均成交呎租便由二月份的19.2元低位，單月激彈6.8%至上月20.5元水平，升勢最勁；此外，粉嶺牽晴間、長沙灣昇悅居及青衣灝景灣的租金，亦分別錄得6.0%、5.5%及5.5%的實質漲幅，佔據三甲席位。

 租賃成交方面，三月份全港50個指標屋苑合共錄得1,230宗租賃成交個案，對比二月份的1,161宗再增6%外，並且創出近7個月新高；按地區劃分，九龍區屋苑的租賃成交量按月增加13%至483宗，表現最出色；港島區屋苑的租賃交投增加7%至301宗，排名第二；新界區屋苑的租賃成交則微減1%至446宗，呈現背馳走勢。

 周滿傑認為，由於二手樓價升勢尚未結束，市民棄買轉租趨勢將成，另一邊廂，更多「包租公」則會收回出租單位趁好價放售，「鬧盤荒」情況亦勢將由買賣市場蔓延至租務市場，預期第二季住宅租金繼續看升，漲幅介乎2%至3%。