第二季新盤主導代理成敗

候任特首經已出爐，梁振英先生當選後強調將加快推出公屋、居屋，以至資助房屋措施，務求協助中低下階層人士。有人憂慮此舉將對樓市帶來負面影響，其實私樓與公屋、居屋份屬兩類市場，價格上並無衝突，實在難以影響私人住宅市場的發展。政府早一步落實房屋政策，令業主和買家感覺安心，對整體樓市發展反而有利。

本年第一季度已告終結，綜合樓市首季表現而言，農曆新年過後，大市持續興旺，縱然三月份二手成交宗數較二月份約8,000宗略減10%，但數字仍算可觀。 筆者認為，靜市已經成為過去，旺市將會持續。

預期第二季市場焦點會集中於有量數的新盤上，新盤將繼續牽動市場氣氛，倘若可供出售的新盤全線推出，數目共達6,000伙。 政府已明言額外印花稅未到最後階段並不考慮檢討，措施對二手轉流必然帶來一定影響，令部分買家轉投一手市場。 去年一手住宅買賣約錄10,800宗成交，估計2012全年一手成交個案有機會升至約15,000宗。可以想像，一手買賣會佔代理生意額中相當高的比重，屆時代理定必要付出更多的精力、時間和部署於一手物業之上，成敗也能盡見於此。

【刊於2012月3月31日信報專欄】