次季一手續發力領導市場

在剛過去的第一季，樓市在農曆年後經歷了接近兩個月的暢旺時間，一、二手市場均有不錯的表現。三月份二手買賣成交表現雖然比二月份下跌約一成，表現稍遜，然而成交數字仍是相當可觀，於個別屋苑，尤其是豪宅類物業亦不時傳來破頂價成交；一手市場亦是相當熱鬧，多個發展商同時推出新盤，而且銷情均相當理想，可見整體樓市一、二手雙線同步發展，同時反映市場不只是出現小陽春，而是靜市已經過去，旺市持續出現。

踏入次季，預期市場將繼續有具數量的新盤推售，單是可推新盤就有近6,000伙，故相信未來市場焦點亦會集中在一手市場。加上政府早前已表明立場，無意在短期內重新檢討額外印花稅政策，二手物業流轉仍會偏慢，一手市場將會取而代之，主導市場。

雖然，近日剛當選的未來特首梁振英先生曾經強調，會加快落實公屋、居屋及資助房屋的政策，以解決市民對於物業的需求，但是上述物業的主要輔助對象為中下階層人士，與一手市場客路截然不同，彼此並不存在競爭，故相信不會影響私宅市場未來發展。

筆者預期，次季二手市場交投應可維持首季的數字，表現平穩；至於一手市場則會顯著造好，全年一手物業買賣成交量有望達到1.5萬宗，較去年的1.08萬宗大幅上升。各大地產代理為爭佔市場佔有率，未來生意比重亦會側重於新盤市場，將會投放更多精力、時間、資源及推廣在一手銷售之上。

以利嘉閣為例，我們近日就特別推出了「新房網」，集中提供一手市場資訊，可說是全港一手新盤的中央資料庫，希望藉著不斷開發不同的平台擴闊客源，方便本地和遠及海外的買家搵樓，初步估計，「新房網」可為我們帶來20%至30%的客源增長，將我們在本港一手市場的佔有率提升20%。

【刊於2012年4月5日經濟日報專欄】