樓市勢頭向好 新界樓繼續破頂

樓市旺勢在農曆新年過後一觸即發，在小陽春效應之下，市場暢旺了逾一個月，旺勢更是漫延廣泛，一手新盤百花齊花，二手物業交投急升，無論是大型屋苑，或是豪宅物業，交投都非常熾熱。根據利嘉閣地產研究部資料顯示，三月上半月全港50個指標屋苑的平均成交呎價平均較二月上半月上升3.8%，個別屋苑的實質樓價升幅更達雙位數水平，可見市況活躍，而個別豪宅物業更不時傳來做出買賣成交呎價新高的消息，一時間成為市場的焦點和指標。

在這一輪旺市之中，不少樓盤、尤其是市區筍盤迅速被市場一掃而空，故此現時不少地區都出現供不應求的現象，買家要找到心水物業的難度較早前為高。因此，筆者認為，如有心入市，大家不妨目標為本先上車，並將焦點轉移至新界區，因為新界物業自97年金融風暴前大升過之後，其後整體樓價雖然跟隨市場上揚，但若以升幅計算，始終一直落後於九龍區及港島區，對於買家來說，新界樓無疑是相對划算的入市選擇。

此外，未來新界區內將有不少大型一手新盤推出，發展商將繼續將樓盤打造成豪宅吸引買家入市，「落重本」提升樓盤質素及作出宣傳，期望推盤時成交呎價可以更上一層樓。在一手帶挈二手之下，新樓物業樓價絕對有進一步上調的空間，無論是自住或是投資，從升值潛力來看，新界樓都是不錯的選擇。而實際上，近日新界樓的表現亦甚為搶鏡，今月上半月新界樓樓價較二月同期平均大升4.6%，表現勝於港島及九龍兩區的3.6%及2.9%。

在目前低息、市場資金極為充裕及股票市場波動的大環境下，樓市後市走勢相信將會持續穩定向好，未來投向物業市場的資金將愈來愈多，加上國內人士來港消費的數字有升無減，在一連串的連鎖效應之下，對本港物業的需求將會增加，支持本港樓價在今年上半年拾級而上。

【刊於2012年3月29日經濟日報專欄】