次季新盤主導樓市

樓市在過去兩個月非常暢旺，三月份二手買賣成交表現雖然稍遜於二月份，然而成交數字仍是相當可觀，而個別屋苑，尤其是豪宅類物業更是不時傳來呎價新高成交；一手市場方面亦是相當熱鬧，各個發展商相繼推出新盤，而且均能熱賣，反映整體樓市於今年第一季一、二手雙線同步發展，非常熾熱。

踏入次季在即，預期將繼續有大量新盤推售，加上政府已表明立場，無意在短期內重新檢討額外印花稅政策，二手物業流轉仍會偏慢，故相信未來市場焦點亦會集中在一手市場，主導樓市。雖然，近日剛當選的未來特首梁振英先生曾明言，會加快落實公屋、居屋及資助房屋的政策，但是上述物業的主要對象為中下階層人士，與一手市場客路各異，故並不存在競爭，亦不會影響私宅市場發展。

筆者預期，次季二手市場交投應可維持首季的數字，表現平穩；至於一手市場則會顯著造好，換言之，地產代理的生意比重，亦會側重於新盤市場，各大地產代理將會投放更多精力、時間、資源及推廣在一手銷售之上。

【刊於2012年3月30日Am730專欄】