二手回春 樓價鯉魚翻身 十大指標屋苑首季樓價急漲7.4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市由去年中開始尋底，至今年二月份終於否極泰來，觸底轉角，受惠外圍局勢喘定，加上政府「暫停」向樓市施壓力、股市見底大幅反彈、以及銀行調低按息的影響下，推動二手樓價「拗腰」回升。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，今年3月截至28日為止，全港十大屋苑成交呎價平均值為6,809元，相比去年底的6,338元上升7.4%，樓價連續兩季尋底後終在今季再次錄得上升。

 按屋苑分析，天水圍嘉湖山莊、觀塘麗港城及將軍澳新都城的樓價漲幅尤其突出，上述三大指標屋苑現價同時較去年底同時上升超過10%，而按季漲幅分別為13.6%、10.5%及10.3%，漲幅較同期十大屋苑樓價平均漲幅高出2.9至6.2個百分點不等，領導群雄；至於鰂魚涌康怡花園現價報每方呎8,219元，僅較去年底8,005元上升2.7%，敬陪末席。

 周滿傑表示，儘管樓市成交高峰期已過，買賣交投正由「絢爛」歸於「平靜」，不過，鑑於樓市最壞時刻經已過去，新特首又已選出，政治不明朗因素消除，加上按息短期內仍會走低，而且二手盤源極度短缺，相信次季樓價仍會繼續尋頂，不過，鑑於首季樓價已經顯著走高，估計次季漲幅介乎2%至3%之間。