次季二手住宅登記量料可穩步攀升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市小陽春及時出現，二手樓市正享受久違的燦爛時光，受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激，加上政府暫停向樓市施壓，抑壓多時的基層購買力終於乘勢回流二手市場，刺激二手住宅買賣登記量值從低位顯著回升。

 周滿傑續指，儘管樓市小陽春已經步入尾聲，買賣交投正由「絢爛」歸於「平靜」，不過，鑑於樓市最壞時刻經已過去，新特首又已選出，政治不明朗因素消除，加上按息短期內仍會走低，估計在未來一季內，二手交投將可在每月5,000至7,000宗的正常水平徘徊，預期整個季度二手住宅登記量將介乎1.6萬至1.8萬宗，較首季預計的1.52萬宗最少增加5%。

 根據土地註冊處最新數據，今年首季﹙截至3月27日為止‧下同﹚，全港共錄14,744宗二手住宅買賣登記，成交總值647.89億元，預期全季登記量值最終可達1.52萬宗及717億元，數值較去年末季低位的10.783宗及460.84億元，分別增加41%及56%，成功走出去年下半年以來的低潮期。

 按樓價劃分，除了價值100萬元以下的蚊價樓之外，8個價格分類中有7個分類的物業交投報升，增幅介乎20%至58%不等；價值介乎300萬至500萬元的中價二手住宅交投表現最好，季初至今登記量達4,206宗，較去年第四季全季的2,668宗激增58%，成為上季登記量增幅最大的物業類別。此外，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記宗數，亦按季增加35%至619宗，僅次其後。

 按地區分析，買賣交投最活躍的十個地區，所有地區登記量全線報升，增幅介乎15%至69%不等，其中荃灣區二手住宅登記量大增69%至665宗，增幅最高。此外，屯門區則以「破千」強勢，暫以1,124宗買賣登記，領導群雄成為今年二手熱賣地區之首。

 按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在今季暫錄1,409宗買賣登記，較去年末季的862宗激增63%，表現明顯優於大市，其中將軍澳中心表現最好，登記量按季大增2.17倍至111宗。至於三大龍頭屋苑嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村則暫以278宗、206及133宗登記，佔據今季熱賣屋苑三甲席位。