租市回暖 指標豪宅租金回升0.6%

利嘉閣地產董事張偉文指出，樓市上月強勢復甦，豪宅租賃市場亦受惠回暖，不僅租務成交顯著反彈，租金亦同時擺脫反覆向下的趨勢，重拾升軌。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業二月份加權平均指數最新報122.05點，較一月份的121.28點回升0.6%，而且，數值與去年九月高位僅相差1.6%。

 按地區分析，港島區指標豪宅租金表現較佳，該區18項豪宅物業的平均成交租金便在上月回升2.0%，表現勝過九龍及新界區豪宅；新界區5項豪宅物業的租金，亦在上月平均輕微回升0.1%，排名第二。至於九龍區，受投行裁員影響，豪宅租盤潛在需求大減，加上租客承租能力被削弱，租客傾向選擇租用面積較細、租金較平宜的租盤，拖累整區租金按月再跌2.3%。

 以個別豪宅物業計，中半山曉峰閣、灣仔會景閣及火炭駿景園的租金升幅較為顯著，整體呎租按月分別7.6%、4.3%及3.1%，表現最好；不過，北角半山寶馬山花園、九龍站擎天半島及火炭御龍山的租金，則按月下跌2.7%至3.5%不等，阻礙豪宅租金回升速度。

 租賃市道方面，農曆新年後豪宅租賃市場活動顯著轉活，二月份全港35項指標豪宅累錄153宗租賃成交，數字較一月份激增42%，成交量更創近半年新高；三區之中，港島區豪宅成績較出色，18項指標豪宅上月累錄102宗租賃成交，按月大增57%，表現最好；新界區5項指標豪宅上月亦有18宗租賃成交，按月亦增加38%。反觀，九龍區12項豪宅物業則錄33宗租賃成交，按月輕微回升10%，落後大市。

 張偉文指出，儘管上月豪宅租務表現造好，而且，業主恐慌減租求客情況不再，租金亦見同步回升，惟長遠而言，豪宅租務市場的前景仍然崎嶇。事實上，本地豪宅租務市場高度仰賴跨企外籍員工支持，鑑於歐美經濟仍然不穩，跨企裁員及削減房津行動或會逐步擴大，跨企外籍員工流動進出以至豪宅租盤的需求因此受影響，目前豪宅租金回升趨勢未必能長期延續下去。