特首選舉分散注意力 二手交投續弱 50指標屋苑上周成交300宗減17%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，特首選舉前夕，觀望氣氛瀰漫市場，加上二手放盤價高選擇少，買家入市更趨謹慎，大市交投持續放緩；不過，「溢價」及「新高價」成交則頻頻出現，「破頂」成交所佔比重甚高，整體樓價亦因此繼續尋頂。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙19 - 25/3﹚僅錄300宗二手買賣個案，數量上雖較前周﹙12 - 18/3﹚的362宗銳減17%，連跌四周；不過，期間二手樓價仍按周上升0.9%，連升五周，升勢持續強勁。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報跌，港島區9個指標屋苑上周僅錄49宗二手買賣，較前周67宗銳減27%，跌幅最為顯著；9個屋苑當中有8個成交量報跌，減幅介乎13%至1倍不等，其中杏花村、鯉景灣及藍灣半島成交量分別減少43%至80%，跑輸大市外，嘉亨灣及城市花園更出現「零成交」悶局。

 九龍區20個指標屋苑上周只有97宗買賣，較上周的130宗下跌25%，跌幅居次，將軍澳區屋苑表現較為差勁，蔚藍灣畔、將軍澳中心、都會駅及維景灣畔成交量按周下跌33%至86%，而奧運「三寶」亦各自只有１宗買賣，反映在「盤少價高」的情況下，屋苑交投持續放緩。

 新界區21個指標屋苑上周亦只錄154宗買賣，較前周減少7%。受屯門區新盤「瓏門」即將開售影響，該區屋苑買賣交投基本向下發展，其中沙田中心、新港城、牽晴間、荃灣中心及灝景灣交投急挫50%或以上，跌勢尤其顯著。

 陳大偉指出，特首選舉塵埃落定，買家入市雖然減少顧慮，然而，樓價繼續上升，貨源選擇愈來愈少，準買家經濟考量自然增加；而且，復活節、清明節將至，市民可能暫時忙於外遊、掃墓，繼續分散對樓市注意力，暫時無瑕兼顧二手市場，估計未來一周二手樓交投料會再跌10%至270宗，而樓價則會繼續尋頂。