樓價急漲 購買力匯流速度加快 今月二手登記勢達一萬宗 創16個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市小陽春上月降臨香港，受惠港股強勢向上以及銀行調低按息推波助瀾，二手住宅成交節節攀升，原先預期三月份二手住宅買賣登記將大增至約8,000宗水平；不過，由於樓價漲勢超乎預期，進一步加速買家入市決定及換樓流轉的步伐，令今月首22天買賣登記已達7,032宗，全月表現勢必超出原先預測，利嘉閣地產因而調高今月二手住宅買賣登記預測25%至1萬宗，按月登記量亦將創出近16個月的新高，重見2010年底政府推出SSD政策前的美好光景。

 根據土地註冊處數據所得，三月首22天全港共錄7,032宗二手住宅買賣登記（數字主要反映二月上、中旬的樓市實際狀況），較二月同期的2,276宗大增2.09倍；鑑於中細價物業買賣成交比重顯著提升，故此，同期物業成交總額只有290.22億元，較二月同期僅增1.51倍，表現較登記量落後。

 按樓價劃分，中價二手住宅交投表現最為出色。事實上，樓市小陽春確認出現後，換樓流轉快速爆發，遂帶動價值介乎500至700萬元的二手住宅交投顯著飆升，今月首22天全港共錄745宗買賣登記，較上月同期的192宗激增2.88倍，以增幅計排名居首；同時，亦有基層用家預期市況轉好而入市，帶動價值300萬至500萬元的二手住宅買賣登記，由二月首22天的591宗增至三月同期的2,144宗，按量計更排名第一。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字同時報升，增幅由1.19倍至2.66倍不等，其中將軍澳區登記量表現最好，今月首22天該區二手住宅登記共有446宗，較一月同期激增2.66倍，跑贏大市；屯門區則暫以526宗買賣登記，暫時成為今月活躍成交地區之首，登記量亦有近2.5倍的按月增長。

 樓市回春，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，三月份十大活躍成交屋苑表現較二手大市更為突出，本月首22天十大活躍成交屋苑共錄754宗買賣登記，較上月同期的190宗增加2.97倍，其中將軍澳新都城的買賣登記量更激增6.4倍，領導群雄。

 周滿傑指出，二月下旬開始，二手大市交投更見邁向高峰，各區每周交投繼續以幾何級數增長，市場熱點亦由最初的中小型住宅市場，逐步擴展至中上價樓及豪宅市場，成交轉旺速度與普及範圍明顯較近年的「小陽春」更快更廣，樂觀估計，反映二月份市況的三月份二手住宅買賣登記宗數，亦有相當機會挑戰1.1萬宗關口。