恐慌不再 指標屋苑租金上月止跌轉升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，全面回春，不僅刺激樓價顯著上揚，隨著租盤供求改善，連月向下的住宅租金亦見回升，由於住屋支出﹙包括住宅租金、差餉及地租﹚在計算綜合消費物業指數所佔權重高達31.66%，私宅租金停止下跌、並且重拾升軌，即意味著每年3%至5%的溫和通脹，以至存款負利率的環境仍然存在。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，二月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.58元，較一月份的21.45元上升0.6%，連跌4個月後首度回升。因此，租金現水平仍較去年同月的21.15元高出2.0%，短期內出現負數機會甚微。

 綜合過去一年各區指標屋苑的租金走勢，新界區指標屋苑租金有較佳表現，該區21個指標屋苑上月加權平均成交呎租報每方呎17.02元，較去年同月的16.45元上升3.4%；至於港島區，9個指標屋苑的平均成交呎租最新報26.44元，較一年前上升2.5%，排名次席；九龍區20個屋苑租金則在過去12個月微漲0.1%，加權平均呎租最新報21.34元，按漲幅計排名第三。

 按屋苑劃分，大圍金獅花園的租金表現最好，受惠同區半新盤租盤快速消耗，拉動區內物業租金從低位顯著回升，故此，屋苑上月出租單位的平均成交呎租達16.8元水平，較去年同月平均上升13.5%，遠遠跑贏大市；租金向來落後的屯門大興花園，租金水平亦在過去一年飆升9.7%至現時的11.3元，屈居次席。荃灣爵悅庭的租金則累升8.1%至上月的18.7元，排名第三。

 周滿傑指出，今月二手樓價升勢逐步加快，指標屋苑單位造價更迭創新高，預期更多二手業主將被利誘趁高沽樓，放棄出租單位，可以預見，「鬧盤荒」情況亦勢將由買賣市場蔓延至租務市場，相信租盤積壓情況料可持續改善，進一步鞏固租金回升趨勢；租金重拾升軌，通脹亦可期同樣回升，初步預期，本港通脹在年中回落到3.5%至4.0%水平後，年底會反彈至逾5%水平。