「摸貨」登記連續4個月得單位數 「見紅」加劇 上月平均虧損近10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市近月躍起，但住宅「摸貨」買賣卻未有轉活跡象，近月登記宗數持續於單位數的極低水平徘徊。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，二月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有6宗，較一月份的5宗為多；不過，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例卻只能維持在0.18%的極低水平，延續歷史新低紀錄。

 按貨源劃分，上月6宗住宅「摸貨」登記當中，有3宗屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），數量對比前月的5宗減少40%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），亦在上月錄得3宗個案。

 雖然樓市表現顯著好轉，買家提價追貨意欲極高，帶動二手樓價重拾升軌，不過，「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度卻未見好轉。事實上，回顧二月份5宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，只有2宗能成功賺取利潤，成功比率只得40%，數值與一月份看齊。

 同時，有個別投資者為求儘快「摸出」單位減少虧損，導致上月整體住宅「摸貨」成交平均虧損9.6%，數值較一月份的2.0%提升7.6個百分點，連續3個月「見紅」。

 周滿傑指出，政府自2010年八月開始禁止樓花轉讓，隨著時間過去，以及樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，加上投資者在SSD稅制下摸售單位成本甚重；而且，樓價近期升勢甚速，難免削弱買家接貨的機會，按目前住宅「摸貨」運作持續萎縮的趨勢估算，預期「摸貨」成交將會在未來三數個月內正式絕跡住宅市場。