50指標屋苑樓價近四周累升4%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市小陽春踏入第六周，盤源乾枯愈趨嚴重，阻礙二手成交發展，然而，整體樓價卻繼續強勢尋頂，「背馳」情況不斷擴大。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙12 - 18/3﹚僅錄350宗二手買賣個案，數量上雖較前周﹙5 - 11/3﹚的394宗再減11.2%，連跌三周；不過，期間二手樓價仍按周上升0.6%，四周以內累升4.0%，升勢凌厲。

 上周三區二手交投呈個別發展，其中九龍及新界兩區二手交投報跌，港島區成交量則逆市報升。數據顯示，九龍區20個指標屋苑上周只有125宗買賣，較上周的150宗減少17%，跌幅最顯著；區內大部分屋苑均有所下滑，其中德福花園、匯景花園、維港灣、港灣豪庭、昇悅居、宇晴軒及美孚新村成交量銳減33%至75%不等，跑輸大市。

 新界區21個指標屋苑上周亦只錄158宗買賣個案，較前周下跌12%，跌幅居次。屯門區新盤「瓏門」即將應市，凍結新界區尤其是新界西大量購買力，盈翠半島、灝景灣、錦繡花園、映灣園及藍天海岸交投因而急跌40％至78%不等。尚幸，個別屋苑如沙田中心、新港城、爵悅庭及YOHO TOWN買賣交投則飆升44%至1.5倍，抵銷新界西屋苑表現失準的影響。

 至於港島區，9個指標屋苑上周共錄67宗二手買賣，較前周64宗增加5%。缺盤、加價情況較嚴重的太古城仍然受多方買家支持，上周成交量共有17宗，按周增加31%，鯉景灣成交量亦按周飆升1倍，而杏花村及藍灣半島交投則與前周看齊，其餘則乏善可陳。

 樓價方面，由於市場資金充裕，加上銀行增加按揭息率優惠推波助瀾，推動投資者及上車客主動加碼追貨，令市場頻頻出現「溢價」及「新高價」成交，藍灣半島、海怡半島及金獅花園的樓價更在上周錄得5%以上的實質漲幅。

 陳大偉指出，各區二手樓價升幅加快，心雄業主議價態度料會更加強硬，買賣議價角力時間勢必拉長，估計未來一周二手樓交投料會再跌10%至20%，下試300宗水平，而樓價則會繼續尋頂。