50指標屋苑樓價按月勁漲3.8%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市經過二月份暢旺期後，買賣放盤補給嚴重不足，雖然拖累今月二手大市交投放緩，不過，旺市重點卻由「量」轉移至「價」方向發展。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，三月上半月全港50個指標屋苑的平均成交呎價，平均較二月上半月上升3.8%，個別屋苑的實質樓價升幅更達雙位數水平。

 廖偉強進一步指出，二手樓價升勢既急且勁，涉及層面亦相當廣泛，主要與買家手頭資金充裕、加價追貨態度積極、以及盤源供應緊絀有直接關係。按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑樓價全線向上，當中新界區表現最為搶鏡，今月上半月較二月同期平均大升4.6%，領漲大市；另外，港島及九龍兩區指標屋苑的加權平均成交呎價，按月分別上升3.6%及2.9%，緊隨其後。

 列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有37個屋苑樓價錄得實質升幅，所佔比率高逾70%，升市涉及範圍相當廣泛。按屋苑分析，嘉亨灣樓價升勢最為凌厲，屋苑目前平均成交造價最新報10,376元，較二月同期上升12.9%；杏花村則以11.0%升幅排名第二，上半月平均成交呎價報8,006元。至於南豐新村、城市花園、綠楊新村、大興花園及錦繡花園，樓價升幅雖未及雙位數水平，但最少仍有8%以上升幅，升勢強勁。

 成交量方面，三月上半月全港50個指標屋苑共錄二手買賣907宗，成交量雖較上月下半月的1,262宗回落28%，但倘與上月同期860宗比較，仍然增加5%，可見市場需求仍然龐大。按地區劃分，港島區指標屋苑表現仍然最好，該區半月綜合成交142宗，較上月同期增加17%；新界區21個指標屋苑則在上月錄得419宗買賣，較上月同期增加5%，排名第二；九龍區指標屋苑上半月累錄346宗買賣，同比增幅僅得1%。

 廖偉強指出，樓價急升雖令二手承接放緩，但鑑於二手盤源愈趨短缺，加上市場上求貨者數量仍多，供少求多下短線樓價仍會繼續尋頂；歐債危機取得短暫解決方案後，暫未看見重大利淡因素可扭轉目前樓市旺勢；而且，屯門區短期內將有大型新盤登場，勢必進一步帶起各區二手樓價，估計下半月指標屋苑樓價可望再升1%至2%，而全月樓價漲幅約達5%水平。