盤貴選擇少 市場觀望新特首選情 今周末指標屋苑預約睇樓量下跌6%

二手交吉盤短缺，加上樓價快速飆升，準買家睇樓選擇及意欲大減，加上特首選舉臨近，部分用家偏向觀望選情再作入市決定，再加上近日天氣陰陰沉沉，破壞用家睇樓的興致，拖累今周指標屋苑周末二手預約睇樓量繼續向下。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有3,060組客戶預約在本周末參觀單位，較上周末減少6.1%，客量較高峰期更相差近8%。客源方面，樓價跳升下換樓客入市漸趨審慎，睇樓比例下滑0.5個百分點至33.2%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區周末預約睇樓量全面報跌。港島區9個指標屋苑僅有740組客戶預約在周末睇樓，較上周下跌7.5%，跌幅最大，其中太古城、康怡花園、南豐新村及杏花村睇樓客量減少8%至11%。利嘉閣地產太古順安閣分行經理關浚而指出，太古城近日頻現呎價創新高的成交，屋苑業主見勢「跟風」加價，令換樓用家卻步，令睇樓量按周減少10%；另外，特首選舉將近，觀望氣氛會籠罩市場，估計屋苑下周交投較為疏落。

 新界區21個指標屋苑周末僅有1,065組客戶預約睇樓，較上周下跌7.4%，跌幅居次，其中大興花園睇樓量急跌25%最厲害，沙田第一城、新港城及嘉湖山莊的睇樓客量亦減少8%至10%不等。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出，鑑於嘉湖山莊「交吉」盤甚少，不少區外客向連租約兼無睇樓的盤源「埋手」，屋苑睇樓量按周驟降8%，另外，在供少求多、造價飆升的情況下，現時交吉兩房單位入場費亦升至200萬元；除非下半月有特別利好消息出台，否則屋苑今月交投量將轉趨疏落。

 九龍區20個屋苑僅有1,255組客戶預約睇樓，較上周末減少4.2%，美孚新村、黃埔花園及麗港城睇樓量下跌6%至10%之間。利嘉閣地產新都城二期分行經理黃展毅表示，新都城今月交投尚算活躍，首兩周共錄37宗買賣，走勢不俗，造價亦顯著上揚，惟「鎖匙盤」已經相當缺乏，加上業主賣盤猶豫不決，準買家預約睇樓有點困難，因此相信屋苑下半月交投勢必放緩。