旺市尚未完結

早前樓市一度出現小陽春，惟近日二手市場買賣交投再次出現萎縮，這與市場焦點集中在一手市場不無關係。自農曆新年後，多個發展商相繼推售樓盤，而定價亦傾向克制，以貼近市場預期的價格推出，成功吸去市場購買力。

反觀二手市場，業主眼見樓市早前出現一輪旺市，馬上變得雄心萬丈，紛紛反價，令買家見而卻步，促使交投一下子減慢。筆者認為，樓市自從2月中起，已經過了一段非常暢旺的時間，近日再次進入歇息期，其實亦正常不過，因為市場在此期間消化了為數不少的平盤，買家要再找到筍盤的機會微乎其微，加上業主反價速度驚人，不到價絕不賤賣物業，令買家與業主再次進入拉据局面，市場再次停滯不前是意料之內。

不過，依目前市況來看，暫看不到會有重大利淡樓市因素出現，加上前年年尾政府推出了額外印花稅政策後，樓市已甚少出現急速流轉的情況，因此筆者相信未來樓價將會繼續拾級而上，成交量亦會趨向穩定。此外，市場資金充裕，極需出路，這亦將帶領樓市前景全面向好。

【刊於2012年3月16日Am730專欄】