樓市回春基層用家積極入市 中價樓受捧 二月成交比例54.4%締紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆年後樓市強勢復甦，二手交投從低位顯著反彈，其中有樓揸手或資金充裕的基層用家則保持高漲入市意欲，追捧價值200萬至500萬元的中價二手樓，帶動中價二手住宅成交比率獨自飆升，並且再創新高。

 綜合土地註冊處最新資料所得，二月份全港共錄1,989宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,653宗）總量達54.4%水平，數值不僅較一月份的50.1%，急升4.3個百分點之外，並打破自96年至今有紀錄以來的新高水平。

 按地區分析，將軍澳區的中價二手樓交投最為突出。數據顯示，該區上月共錄159宗買賣登記，較一月份的105宗大增51%，成為二月份活躍成交地區之首。另外，荃灣及青衣兩區的登記量更錄得逾倍升幅，跑贏大市，印證中價樓購買力大幅膨脹的現實。

 按屋苑分析，十大活躍買賣屋苑當中，十個屋苑的登記量悉數錄得增長，其中沙田第一城錄得最多中價二手樓的買賣登記，全月共有44宗，較一月份的30宗大升47%，反映基層用家在市況轉旺下快速入市，置業心態強勁。至於嘉湖山莊及淘大花園，在上月分別錄得39宗及31宗買賣登記，排名二、三。

 周滿傑指出，樓市經歷多月寒冬，市場已經完全消化及適應利淡因素的影響，加上銀行增加按息優惠，減輕供樓負擔，而且，股市重新振作令資金流動轉活，基層用家遂在市場環境轉好下重新入市，證明市民置業剛性需求仍大。此外，二手市場在上月中旬開始確認復甦後，不斷看見新增購買力流入市場，亦看見換樓流轉動力增強，令其後每周中價二手住宅成交量以幾何級數增長，並且持續跑贏大市，因此估計，實際反映二月份市況的三月份中價二手住宅買賣成交比重料可進一步躍升至60%水平。