樓市回春 夾屋二手市場先現蹤跡 上月登記重見雙位數水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市二月回春，原來夾屋市場已經早著痕跡，登記量重上雙位數水平，而且增幅明顯勝過二手大市。根據土地註冊處最新資料，二月份全港夾屋屋苑共錄10宗二手買賣登記，較一月份的6宗增加67%，表現明顯勝過二手住宅買賣登記26%增幅，同時，物業成交金額亦增加61%至約3,428萬元水平。

 上月「夾屋」成交回升，主要在於屋苑能打破「捧蛋」悶局的關係最大。事實上，十個夾屋屋苑中有4個屋苑，包括悅庭軒、宏福花園、晴碧花園及雅景臺能在上月成功「捧蛋」錄得成交；表現最佳的屋苑悅庭軒，全月成交量更多達3宗，重返正常水平。

 「夾屋」上月承接增強，但物業買賣造價卻仍然偏軟。事實上，上月每宗「夾屋」買賣價值僅為343萬元，較一月份的350萬元下跌3.4%；按呎價計，將軍澳旭輝臺及鴨脷洲悅海華庭的單位成交呎價，亦按月分別下跌3.5%及2.2%。

 周滿傑指出，二月份二手大市全面轉勢，私宅成交量價同步大幅飆升，換樓流轉亦受惠增強，相信夾屋二手成交機會亦會隨之大增；此外，近期私宅市場嚴重缺盤，估計亦有不少私宅向隅用家轉投門檻較低的夾屋二手市場，據初步估算，三月份夾屋二手登記量料達25宗以上水平。