稍見起色 上月商廈登記低位回升17%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市走出低迷，投資物業市場亦同見好轉，在投資散戶及用家重新參與買賣，帶動上月商廈樓面從低位輕微回升，情況更在二月份的商廈物業登記量值得到反映。根據土地註冊處數據所得，二月份全港共錄117宗商廈買賣登記﹙數字反映今年一月至二月間的實際市況﹚，較一月份的100宗增加17%。

 此外，由於市場承接增加，加上市場出現3宗價值逾億元的買賣，當中包括：價值3.08億元的尖沙咀棉登徑1號全幢、價值約2.14億元的灣仔海港中心11樓部分樓面、以及價值接近1.19億元的中環遠東金融中心15樓02至03室的買賣成交，因而帶動同期物業成交總值上升26%至約14.70億元，增幅較登記量為高。

 按物業價格劃分，價值介乎200萬至500萬元的細價物業交投增長最為顯著，全月登記量值共有37宗及約1.17億元，兩者按月分別飆升68%及64%。另外，1,000萬至2,000萬元之間的物業買賣登記量則增加17%至14宗，以增幅計排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，只有4個地區的登記宗數報升，升勢未見全面。買賣交投只增加在細價商廈集中區包括銅鑼灣、灣仔、上環及旺角，全月登記量增幅介乎29%至3倍之間，旺角區更以22宗買賣，罕有地超越尖沙咀區成為上月商廈樓面熱賣地區冠軍。

 周滿傑指出，由於歐債危機稍見緩和，外圍經濟不如想像中差勁，加上本地銀行信貸回復往常寬鬆操作，機構投資者及用家在二月開始重新回流市場，部分購買力更已轉化為實質的買賣成交。事實上，由二月下半月至今，零星大額買賣不時出現市場，而且，中價乙、丙級樓面承接亦見有增無減，因此預計，三月份物業買賣登記宗數最少可達180宗外，物業成交總值更有機會可望躍升至45億元水平，創出近月新高。