樓市回春 帶挈公屋二手交投回暖 上月登記28宗 「V」彈47%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市小陽春不單帶挈二手私宅大賣，公屋二手市場亦見同步回暖，呈現「V」型反彈的走勢。根據土地註冊處資料顯示，二月份全港共錄28宗公屋二手買賣登記（數據大致反映一月中至二月初的實際市況）涉及金額接近3,757萬元，較一月份的19宗及約2,537萬元，分別回升47%及48%。

 上月公屋二手交投顯著回升，個別屋邨單位更備受用家追捧，物業交投有突出表現。黃大仙竹園北邨及粉嶺華明邨各自錄得3宗買賣登記，同時成為上月活躍成交租置屋邨之首。此外，將軍澳景林邨、上水天平邨、青衣長安邨、大埔太和邨、藍田德田邨、沙田博康邨、沙田顯徑邨及屯門良景邨則同以2宗買賣登記，並列次席。

 另外，上月市場合共錄得23宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，較一月份的15宗增加53%，其中價值最貴重要算是3宗價值200萬元或以上成交，其中包括將軍澳景林邨景棉樓2208室，建築面積432方呎，作價220萬元，每呎售價5,093元；黃大仙竹園北邨松園樓603室，建築面積572方呎，售價200萬元，每呎作價3,497元；最後一宗為馬鞍山耀安邨耀頌樓1306室，建築面積707方呎，售價200萬元，折合每呎2,829元。

 周滿傑指出，上述數字僅反映一月中至二月初的公屋二手市場的實時狀況，鑑於當時樓市小陽春只是剛剛開始，其後成交量迅速增長，每周成交量均以幾何級數上升；而且，由二月中開始，私宅樓價從低位顯著反彈，預期不少私宅向隅買家會流向公屋二手市場發展，在兩方購買力匯合下，估計三月份公屋二手買賣可望超越40宗以上水平，重見去年年中樓市暢旺時的光景。