50指標屋苑上周樓價再漲1.1%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市小陽春在二月初驟現而來，至今已運行接近6個星期，旺市重點逐步由「量」轉移至「樓價」之上，與目前指標屋苑「量跌價升」的成交表現不謀而合。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙5/3 - 11/3﹚僅錄387宗二手買賣個案，較前周﹙27/2 - 4/3﹚的423宗減少8%，連跌兩周；不過，期間二手樓價則按周飆升1.1%，連續三周累升3.4%，走勢凌厲。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全線報跌，港島區二手交投跌幅較大，該區9個指標屋苑上周僅錄64宗二手買賣，較前周91宗減少30%，缺盤、加價情況較嚴重屋苑如太古城、康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村等，成交量按周急挫35%至73%不等，城市花園更再次陷入零成交悶局中，反映買賣拉鋸角力情況嚴重。

 九龍及新界兩區的成交量跌幅較為輕微，新界區21個指標屋苑上周僅錄173宗買賣個案，較前周微跌4%，大圍區新盤突有加推單位應市，攤薄新界東區的購買力及代理促銷能力，導致沙田第一城、金獅花園、新港城及牽晴間的成交量，按周急跌33％至67%不等。尚幸，新界西盈翠半島、珀麗灣、碧堤半島及嘉湖山莊的買賣交投，飆升45%至2.25倍，抵銷新界東屋苑表現失準的影響。

 至於九龍區，20個指標屋苑上周只有150宗買賣，較上周的152宗減少1%，區內屋苑成交表現大上大落，其中海逸豪園、新都城及泓景臺的成交量銳減32%至90%；反觀，匯景花園、蔚藍灣畔、維景灣畔及維港灣的交投則大增1.33倍至5倍之間。

 樓價方面，由於市場資金充裕，加上銀行增加按揭息率優惠推波助瀾，推動投資者及上車客主動加碼追貨，令市場頻頻出現「溢價」及「新高價」成交，因而帶動上周二手樓價急漲2.3%，其中南豐新村、淘大花園、都會駅及沙田第一城的樓價更狂飆5%以上，表現最為搶鏡。

 陳大偉指出，各區二手樓價漲勢凌厲，相信強勢業主進一步收窄議價空間甚至直接反價已成意料中事，鑑於成交阻力愈來愈大，估計未來一周二手樓價交投料會再跌10%至20%，下試350宗左右水平。