利嘉閣：旺市下一波輪到新界大戶

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，不經不覺，樓市小陽春由上月首個周末起展開以來，至今已經運行5個多星期，期間市場狀況變化甚大。回顧過去，二手大市轉旺初期，中小型住宅市場率先充當樓市火車頭，帶領二手成交大幅飆升，其後暢旺氣氛逐步蔓延至中上價住宅以至近期的豪宅市場，受惠層面呈現擴散趨勢。

 隨著中細價樓成交轉旺所引發的換樓流轉力量將逐步達致高峰，加上股市造好重新製造財富效應，而且，中央政府恰巧推出第二次放水行動，有利內地資金重新投放本港住宅市場。我們相信，樓市將會在未來兩、三周內呈現百花齊放的壯旺景象，而根據過往旺市運行軌跡演算，旺市下一波將會惠及升勢至為落後的新界區大單位市場。

 利嘉閣地產董事陳大偉指出，鑑於買賣盤源趨缺關係，旺市形式亦由「量」開始轉移至「樓價」之上。過去一周，太古城頂層複式單位接力以呎價1.7萬元打破97紀錄，再有曼克頓山「天池屋」以紀錄呎價2.07萬多元易手；反觀，新界區大宅市場則暫時未有「突破」。

 至於每年次季乃一手市場傳統旺季來臨，適逢今年旺季新界區將有數個大型項目閃耀登場，市場焦點將集中在新界區市場，不僅相信一手項目能熱賣外，尚未全面轉活的二手市場亦因換樓鏈牽動下進一步升溫。所以預期，隨著市區及新界區大戶造價差距被拉闊後，新界區大宅成交以至樓價亦勢將被拉動向上。

 利嘉閣地產新界豪宅、大埔、加州錦繡及北區營業董事周志國表示，旺市下大埔區二手市場較為慢熱，表現一方面較位置接近市區的沙田、馬鞍山及荃灣區遜色，成交量價升勢亦遠遠不及以價平取勝的屯門及天水圍區。豪宅市場方面，鑑於白石角天賦海灣1期於去年11月開售後，區內暫未有新盤接力應市，市場焦點因而轉往北區一手豪宅洋房項目，所以大埔區一、二手成交量價均尚未起動。

 不過，他預期，樓價落後的大埔屋苑市場將會於三月份全面起動。看見過去兩周有愈來愈多的外區上車客轉戰該區市場揀貨，周末屋苑睇樓量較早前增加30%，預期成交量將會有40%至60%增幅。豪宅市場方面，則似乎需要留待白石角天賦海灣1期加推單位登場，或2及3期正式推出時才會轉活。事實上，項目既已坐擁新發展區的優勢，毗鄰科學園及中文大學外，其臨海位置亦造就罕有寬闊吐露港景致，加上世界知名建築師Norman Foster 為項目設計，多項賣點集一身，預期項目新一期開售時，勢必能承接首期熱賣旺勢延續下去。