二月舖位登記持續低位橫行

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年前，舖市「小陽春」尚未正式啟動，市場買賣活動甚為沉寂，受累銀行收緊非住宅按揭借貸，加上舖位價格在高位拉鋸膠著，物業成交持續疏落，儼如金融海嘯後的光景。

 根據土地註冊處最新資料，二月份全港僅錄166宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較一月份的164宗輕微增加1%，成交未見顯著好轉；不過，因期內出現兩宗分別價值7億元及4.5億元的特大價碼成交，則刺激大市成交總值按月增加12%至約31.55億元水平。

 按物業價格劃分，各價格類別物業成交表現兩極，其中價值介乎500萬至1,000萬元的兩類物業組別買賣報跌，價值200萬元以下以及1,000萬至2,000萬元的兩類物業成交則報升。數據顯示，成交表現最失色屬於700萬至1000萬元之間的物業，上月全港只錄得12宗買賣登記個案，數量較一月份的23宗銳減48%，成交總值則大跌50%至約9,874萬元。反觀，表現出色則為1,000萬至2,000萬元的物業組別，全月登記共有28宗，涉及金額約4.20億元，按月分別增加33%及36%。

 再以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，7個地區的登記宗數仍然報跌，減幅介乎17%至80%不等，其中觀塘區的登記量由一月份的10宗，減少至二月份的2宗，跌幅最大。至於旺舖熱賣地區之首 — 元朗區，買賣登記量按月減少23%至17宗。

 周滿傑認為，儘管環球經濟前景仍然不明朗，但訪港旅客尤其是國內到港旅遊人士持續上揚，零售業受外圍影響較為輕微，故此，舖位投資者在二月中旬市場轉角前已經開始積極，資深投資者在核心零售不停買賣換馬，亦有短線摸貨獲利成交更頻頻出現，而且，民生消費區的物業買賣顯著轉活，呈現百花齊放景象，情況與農曆新年前相比差幅極大。按過去數周實際成交進度推算，估計三月份店舖買賣登記宗數將最少回升到250至300宗水平，打破過去連續5個月登記量少於200宗的悶局。