樓市復甦 豪宅成交量價回升 35指標物業成交月增1.9倍 價漲3.1%

利嘉閣地產董事徐志華表示，沉寂多月的樓市上月終於強勢復甦，受惠積壓購買力重新釋放，豪宅二手成交量價均顯著反彈。綜合利嘉閣地產分行成交數據，二月份全港35項指標豪宅物業共錄153宗買賣個案，較一月份的53宗激增1.89倍外，並且創出近9個月新高；樓價方面，35項指標豪宅物業的加權樓價指數為150.60點（07年12月為100點），較一月份的146.12點上升3.1%，而且，樓價現水平只較去年8月高位150.76點相差0.1%，表現理想。

 回顧上月市道，三區豪宅二手交投全面回升，其中港島區交投反彈尤其強勁。數據顯示，該區18項指標物業上月共錄63宗買賣成交，較一月份的18宗激增2.5倍，其中龍頭豪宅貝沙灣表現最好，全月成交量高達21宗，按月激增4.25倍；寶翠園成交量亦激彈3.3倍至13宗。此外，成交「捧蛋」的項目，則由一月份的9個，下跌至上月的3個，可見悶局解開。

 九龍區12項物業上月累錄50宗買賣，按月激增1.94倍，購買力回流市場下，漾日居、凱旋門及帝景峰上月各自錄得7宗買賣，按月增長6倍，表現最為理想；另有港景峰、九龍站君臨天下及天璽打破成交荒。

 至於新界區，5項指標物業的綜合成交量達40宗，按月激增1.22倍，駿景園上月一口氣出現24宗買賣成交，取代貝沙灣榮膺上月熱賣屋苑之首。

 樓價走勢方面，大量購買力突然湧現各區市場，快速消耗原已數量不多的買賣放盤，加上準買家願意因應盤源多寡酌量提價追貨，在求多供少的情況下，個別項目如浪琴園、漾日居及壹號雲頂的樓價出現2.9%至3.2%的實質升幅外，早前樓價調整較快的寶翠園，樓價亦在低位大幅反彈6.6%，顯示出豪宅市場轉角回升的強勢。

 徐志華指出，農曆新年後爆發的樓市小陽春，旺市焦點盡在中小型住宅市場，豪宅成交比例相對較低，相信隨著換樓流轉重新起動，市場旺勢可望再逐步蔓延至豪宅市場，加上內地銀根近月兩次鬆綁，國內投資者可望能調度資金回流香港樓市，預期今月豪宅市場將百花齊放，繼續推動指標豪宅成交量價繼續上升外，二、三線大宅成交亦會顯著增加。