缺盤價升現阻力 二手交投高位回落 50屋苑上周423宗買賣 按周跌8%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上月交投大旺，筍盤、平盤已被「掃清光」後，市價盤亦買少見少，缺盤問題愈趨嚴重，加上樓價逐步上升，買賣雙方在價錢上角力漸增，二手交投因而進入整固，出現「量跌價升」的情況。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙27/2 - 4/3﹚僅錄423宗二手買賣個案，較前周﹙20/2- 26/2﹚的462宗微跌8.4%，然而，登記量仍然連續四星期高企400宗以上的水平，力保不失，可見大市仍然暢旺。至於同期二手樓價則較前周上升0.8%，連續兩周累升2.3%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投均下跌，九龍區二手交投跌幅較大，該區20個指標屋苑上周僅錄152宗二手買賣，較前周176宗減少14%，缺盤、加價情況較嚴重屋苑如黃埔花園、將軍澳中心、維景灣畔、維港灣、宇晴軒及美孚新村等，成交量按周急挫38%至81%不等，可見成交阻力甚大。

 港島區方面，9個指標屋苑上周僅錄91宗買賣個案，較前周微跌5%，其中藍灣半島繼後繼無力，成交量急跌67％至上周的5宗，遠遠跑輸大市；太古城亦因盤源趨缺而拖慢交投步伐，成交宗數按周下跌20%。反觀，嘉亨灣及鯉景灣交投漸旺，上周分別錄11宗及7宗的買賣，按周急升1.25倍及2.5倍。

 至於新界區，由於新盤登場搶去市場焦點及代理促銷力量，21個指標屋苑上周僅錄180宗買賣，較上周的190宗同跌5%，其中沙田中心、新港城、盈翠半島及灝景灣成交量下跌29%至71%不等。上車樂園嘉湖山莊交投亦見放緩，惟成交量僅較上周輕微減少４宗，調幅不大。

 陳大偉指出，缺盤問題陸續浮現，樓價升勢亦愈來愈明顯，準買家入市考量愈來愈多，日後買賣配對例必較費時費勁，除非今周有特別利好消息出現，刺激準買家進一步提價追貨，否則未來一周二手樓價交投料會再跌10%至20%，跌破400宗水平。反觀，二手樓價則會因貨源減少下持續向上微調。