上月居屋二手登記360宗 近3個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上月樓市回春，壓抑已久的購買力大舉湧現，不僅令私宅二手交投顯著飆升，居屋二手市場亦能同時分一杯羹，成交量亦見從低位反彈。根據土地註冊處最新資料，二月份全港居屋屋苑共錄360宗二手買賣登記，較一月份的295宗增加22%，成功終止連跌4個月的頹勢；同時，居屋樓價轉角向上，則推動大市成交金額按月上升27%至約7.82億元。

 回顧5項價格分類的物業買賣，其中4項物業交投報升，增幅介乎14%至1倍不等，上月二手大市爆旺令致盤源趨缺，不少用家轉投居屋二手市場，帶挈中細價物業買賣交投大幅上升，其中價值介乎300萬至400萬元的居屋交投最為亮麗，成交飆升１倍至40宗，跑嬴大市。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，當中共有8個屋苑的登記量報升，而且榜上有名的屋苑大部份均屬「熟口熟面」的名字，包括屯門兆康苑及兆禧苑、九龍灣麗晶花園、沙田穗禾苑、鑽石山龍蟠苑及上水彩蒲苑等，反映成交高度集中熱門屋苑，二、三線居屋屋苑市場尚未完全「解凍」。不過，個別屋苑如馬鞍山錦豐苑、鑽石山/黃大仙慈愛苑及屯門新圍苑表現非常突出，屋苑登記量按月激增2倍至5倍之間，罕有躋身十大熱賣屋苑之列。

 周滿傑表示，二手大市持續暢旺下，相信正面效應將陸續擴散至居屋二手市場，預期陸續會有準買家跟風入市，帶挈物業成交加速回升；同時，近期二手私宅嚴重缺盤，樓價升勢愈來愈明顯，雙方價格角力的阻力下，相信部分上車客會轉投居屋市場，因此估計，三月份居屋二手登記量可望高見700宗或以上水平。