新盤開價貼市 買家得益

筆者在農曆新年前預期，樓市小陽春有望在新年後出現，結果不負眾望，一、二手市場近日明顯轉活。新盤市場熱鬧，無論是單幢物業，或是屬於豪宅級別的獨立屋群，大部分甫推出市場就被「一Q清袋」，可見買家入市意慾極強，出現了一股追捧新盤的熱潮。

二手市場亦不讓一手專美，利嘉閣地產研究部最新數據顯示，二月份全港50個指標屋苑共錄2,113宗二手買賣，較一月份的506宗激增接近3.2倍，創出近13個月新高；同時，由於買家積極承價追貨，加上優質單位成交比重回升，直接刺激樓價上月大幅回升2.3%至平均每方呎6,255元，終止了樓市連續7個月的頹勢。

筆者對於這股購買力其實並不意外，因為市場上的買家資金極盛，一直苦無出路，他們本來就整裝待發隨時準備入市，只是後市一直存在不明朗因素，令買家感覺入市存在隠憂，才會久久按兵不動。不過，近日一、二手市場同時升溫，在寧買當頭起的心態下，部分買家已按捺不住搶先入閘，情況一傳十、十傳百，其餘買家被羊群心理牽動，為免執輸也緊隨加快入市，促使樓市起動。

早前，二手業主眼見市況膠著，減價求售的意慾明顯增加，然而近日業主們的叫價又隨著旺市來臨而再度企硬，令買家卻步，促使不少購買力流向一手市場。筆者估計，未來各大發展商為留住客人，將會繼續以清貨心態推盤，務求盡量吸納市場的購買力；加上歐債危機未完成消除，未來本港政治又有可能因為新班底上場而出現變化，如發展商物業儲備充足的話，應會傾向減持套現，以貼近甚至低於二手市場的訂價吸引買家入市。

上述情況將持續多久難以論定，但這對買家來說無疑是喜訊，因為物業最快一至兩年後才入伙，倘若屆時樓價上升，買家可享額外的升幅，即使樓價下跌，但由於買家是以折讓價入市，影響已被對沖，實際損失有限，現在入市百利而無一害。

【刊於2012年3月9日經濟日報專欄】