發展商定價克制 買家百利無一害

本月二手物業買賣成交宗數約錄8,000宗，較早前維持每月僅錄3,000宗成交的情況明顯逆轉。 二手向好，一手新盤也賣個滿堂紅。

各大發展商近期所推出的大小新盤，無論是別墅項目、豪宅，以至單幢物業均備受買家追捧，甚至經常出現「一Q清貨」的情況。小陽春明顯已如期出現，足證早前所囤積的購買力已經一觸即發。 以香港人「寧買當頭起」的置業習慣，消息和心態都必會「一傳十、十傳百」，相信準買家所抱的羊群心理將加快他們入市的步伐。

在歐債危機這不明顯因素未能完全消除之時，如發展商手上有大量貨源，眼見後市仍存在未知數，相信都不欲囤積。筆者估計各大發展商在一手市場激烈的競爭環境下，會寧願繼續以清貨心態推盤套現，務求盡量吸納市場購買力，貨如輪轉以締造強勁的業績。

預期買家的視點會因此更集中於一手市場。 發展商以貼近同區二手價出貨，加上新樓升值潛力、配備如用料、電器、即供優惠又或特長成交期等種種的優厚條件，對買家絕對百利而無一害。皆因物業最快一至兩年後入伙，屆時樓價上升，買家必有賺幅，即使樓價下調，新盤購入時的折讓價已可抵銷跌幅，實際損失也極為有限。

【刊於2012月3月3日信報專欄】