一手訂價克制買家受惠

農曆新年過後，一手市場漸趨熱鬧，無論是單幢物業，或是屬於豪宅級別的獨立屋群，大部分甫推出市場就「一Q清袋」，即時被買家一掃而空，可見買家入市意慾極強，出現了一股追捧新盤的熱潮。

筆者對於這股購買力其實並不意外，因為市場上的買家本來就整裝待發，只是後市一直存在不明朗因素，令買家感覺入市存在隠憂。不過，近日一、二手市場同時轉活，在寧買當頭起的心態下，部分買家已按捺不住搶先入閘，情況一傳十、十傳百，其餘買家為免執輸，也緊隨加快入市，促使樓市起動。

由於目前購買力集中流向一手市場，筆者估計未來各大發展商為留住客人，將會繼續以清貨心態推盤，務求盡量吸納市場的購買力；加上歐債危機未完成消除，未來本港政治又有可能因為新班底上場而出現變化，如發展商物業儲備充足的話，應會傾向減持套現，以貼近甚至低於二手市場的訂價吸引買家入市，這對買家來說無疑是喜訊，物業最快一至兩年後才入伙，即使屆時樓價下跌，但由於買家是以折讓價入市，影響已被抵銷，實際損失有限。

【刊於2012年3月2日Am730專欄】