樓市見底轉角 購買力大量釋放 50屋苑二月交投增3.2倍 樓價月漲2.3%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市尋底近三個季度後，二月份終於否極泰來，觸底轉角，受惠外圍局勢喘定，加上政府「暫停」向樓市施加調控壓力，大量購買力重新進入樓市，力量強大更推動二手大市成交量價「拗腰」回升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，二月份全港50個指標屋苑共錄2,113宗二手買賣，較一月份的506宗激增接近3.2倍，創出近13個月新高；同時，由於買家積極承價追貨，加上優質單位成交比重回升，更直接刺激樓價上月大幅回升2.3%至平均每方呎6,255元，成功終止連續7個月尋底的走勢。

 回顧上月各區交投表現，港島、九龍、新界三區成交全線爆升，其中港島區表現尤其出色。該區9個指標屋苑上月合共錄得377宗二手買賣，較一月份的71宗激增4.31倍，鑑於前月成交基數較低關係，故成交量增長速度最快；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦增加3.44倍至821宗，按增幅計排名次席；新界區21個指標屋苑的綜合成交量則按月增加2.66倍至915宗，排名第三。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有49個屋苑成交量報升，所佔比率高達98%，而且，45個屋苑成交量更以倍數增長，顯示購買力全面爆發的強勢，個別屋苑如海逸豪園、維港灣及宇晴軒的交投更增加10倍以上，樓市由冷轉熱的對照極大。

 樓價方面，由於市場資金充裕，加上銀行增加按揭息率優惠推波助瀾，推動投資者及上車客主動加碼追貨，令市場頻頻出現「溢價」及「新高價」成交，因而帶動上月二手樓價急漲2.3%，其中杏花村、海怡半島、港灣豪庭、沙田第一城、綠楊新村、荃灣中心及珀麗灣的樓價更狂飆最少5%以上，成為領漲樓價的主要動力來源。

 廖偉強指出，雖然樓市去年面對連番困境，樓價始終抗拒大幅下跌，如今市況稍見好轉，二手成交量價即時大幅反彈，樓市大漲小回格局未變，顯示樓市「牛氣」依然旺盛。此外，鑑於市場上尚有大量購買力仍然等待釋放，加上三月份一手市場動靜仍然不多，購買力可望集中在二手市場發展，因而相信，儘管樓價重回升軌，逐步增加成交阻力，但預期今月二手大市交投仍可望如二月般活躍，樓價亦以每月1%至2%的速度上揚。