上月樓宇登記共錄5,420宗 「V」彈21% 二月強勢顯現 三月登記量可「破萬」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，年初樓市劣勢稍見緩和，受惠外圍經濟形勢好轉，加上港股造好、美國維持低息及政府暫停向樓市施壓，二手住宅及工商舖物業交投開始從低位回升，樓宇買賣登記數字更呈現「V」型反彈走勢。根據土地註冊處數據最新所得，二月份全港共錄5,420宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月份的樓市實際狀況），數值較一月份的4,490宗增加21%；至於物業買賣總值約299.49億元，較一月份的278.09億微增8%，增幅較登記量為少。

 按物業類別分析，二手住宅及非住宅物業交投表現較好，一手住宅交投則呈現萎縮。

事實上，在非住宅市場方面，受惠發展商積極拆售大量車位，推動該類物業上月買賣登記大幅彈升46％至1,432宗，成交總值亦相應大增44%至80.97億元，遠遠跑嬴大市，增幅更是三類物業之中最佳。

 二手住宅方面，農曆新年前後股市造好，不少基層用家需求重新釋放，入市信心顯著增強，刺激二手住宅交投低位回升，上月共錄3,428宗二手住宅買賣，較一月份的2,628宗上升30％；成交金額則增加26％至157.56億元，反映出二手交投轉旺的端倪。

 反觀，一手住宅市場方面，農曆年前後，樓市表現持續沉寂，一手餘貨銷售欠佳，加上發展商未有積極推盤，上月只有豪宅項目「昇御門」正式應市，鑑於項目單位數量不多，所以，就算項目銷售成績不俗，但上月全港只錄得560宗一手住宅買賣登記，涉及金額60.96億元，登記量值按月下跌36%及37％，表現遠遠遜於大市。

 今月登記料可再次「破萬」

周滿傑指出，鑑於農曆新年前後，股市顯著造好，加上財案公布後，後市走勢轉趨明朗，積壓多時的購買力逐步釋放起來，二月樓市確認回春，二手成交量每日以幾何級數增長，而發展商亦加快腳步積極推盤，進一步刺激樓市升溫，相信「小陽春」效應將可在三月份發揮出來，而且今月工作日數亦較二月多，因此估計，實際反映二月份市況的三月份樓宇買賣登記宗數料可再次「破萬」。