一手推盤少 上月逾千萬豪宅登記減20%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，儘管農曆年前後樓市初見復甦跡象，豪宅買賣交投稍見活躍，然而，豪宅一手市場活動停頓，發展商放慢推盤，全月只有「昇御門」正式應市，鑑於單位數量不多，項目熱賣下仍未能為在上月樓宇登記數字上帶來太大的貢獻，上月豪宅交投仍然錄得下跌。

 綜合土地註冊處最新資料，今年二月份全港僅錄312宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映一月份豪宅市場的實際買賣狀況），較一月份的388宗下跌20%，連跌3個月；在金額方面，價值逾億元的買賣比重佔多，故物業買賣總值則僅微跌2%至95.47億元，跌幅較登記量為少。

 按市場分類，一手市場交投獨跌，二手交投則報升。一手買賣方面，全月登記僅有155宗，按月下挫35%，成交總額則下跌33%至35.26億元，成為跑輸大市的主要因素；而且，一手市場佔整體豪宅成交份額倒退至49.7%，較一月份的60.8%下跌11.1個百分點。

 二手市場方面，買賣登記量值均錄得增幅。數據顯示，上月全港共錄157宗二手豪宅買賣登記，較一月份增加5%；同期成交總值則飆升35%至60.21億元。不過，再按十大熱賣二手豪宅物業數據作分析，發現上月二手成交仍然極其分散，成績最好的貝沙灣，但全月只有5宗登記，按月減少17%，登記量連續五個月徘徊單位數水平。

 按地區分析，在12個豪宅地段當中，共有8個分區的豪宅登記量報跌，跌幅介乎24%至67%不等，當中奧運站／九龍站的「御金‧國峰」熱買後沒有後繼項目支持，買賣成交量按月減少34宗至上月的109宗，成交金額則按月減少13%至24.4億元；另外，東半山/跑馬地區則因一手餘貨銷售欠佳，交投數字亦急降50%至15宗。

 張偉文指出，樓市上月復甦，購買力爆發初段以上車用家及中價換樓客為主，買賣成交高度集中在中細價樓市場，反觀，當時豪宅市場則尚未起動，故此，上月買賣登記數字仍然報跌，實屬正常。不過，隨著換樓流轉逐步啟動，市場成交焦點已在二月下旬開始逐步傳動至豪宅市場之上，就實時市況所見，港島區上各大豪宅地段成交及九龍站一帶成交顯著飆升；而且，豪宅項目如「歌賦嶺」登場有銷情理想，可為今月豪宅買賣登記量值帶來豐厚進賬，保守估計，實際反映二月份市況的三月豪宅成交量值，料可回升逾倍，分別至700宗及190億元水平。